■マンション未来ネットこんにちは、北九州ブログの燦です。今日の北九州はお日さま燦々なのに寒いですね。北九州のマンションモデルルームや、一戸建てのモデルルームを見学して回ろうかなと思ったんだけど、寒さでご勘弁です。それで今回はマンションの資産価値を維持する良い方法をご紹介することにしました。
2007/03/11(12:33) カテゴリ：なし コメント(17) | トラックバック(0)
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皆さん見慣れないマークですよね。
前置きはともかく本題ですよね。燦もマンション住人なんですけど、実はマンションに住むってのが結構面倒なんだって言うのを知りませんでした。よく言われてるように、鍵イッコでラクラクライフーなんて思ってたんですけど、チョットイメージが違ってました。先ず、区分所有者（お部屋の持ち主です）になると、一年に一回は必ず役員当番が回ってきます。不動産のことなんて知らない住人の皆さんが大半なのに、役員は結構専門的な知識が要求されるんです。例えばこの＜マンション管理の知識＞って本、区分所有法から始まって会計・税務・保険まで、なんと23項目・664ページもあります。コンナのとても一年に一回巡ってくる役員就任のために読んでる人なんかいませんよね。
特に会計担当の役員なんかになっちゃうと、基礎だけだけどこんな＜財務会計の知識＞まで必要になってくるんだから面倒です。だって総会の時、住民の皆さんに質問されて「え～っ、それについては分かりません」なんて恥ずかしくていえませんよね。
この本＜マンション管理費はここまで節約できる＞なんかによると、一年間で1,000万円も節約できるそうなんです。もちろんそのマンションの戸数や、住民さんたち独自で管理してるのか、専門の管理業者さんにお任せしているかで考え方の基準が全然違うと思うんですけど。是非はともかく、お時間のある役員さんは[読み物]として読まれるとおもしろいとは思いますよ。
まぁ、マンションの管理ってマジメにやろうとすると、管理業者さんにお任せしてもココまで手がかかるお仕事なんですけど、最初のお話の＜マンションみらいネット＞は管理の基礎をつくるお手伝いをしてくれるシステムなんです。
この記事に対するコメント
マンション管理センターの九州支部には、その折大変にお世話になり感謝申上げます。このような公共板でとりあげられて、おめでとうございます。益々のご活躍を祈念しております。
吉野町には、（財）マンション管理センターとＮＰＯ福岡県マンション管理組合連合会が一緒の事務所にあるけど、どう違うんでしょう。
私のマンションは入居以来Ｇ社が管理会社です。前の理事長から引継ぎの時、Ｇ社の担当者に、組合員名簿を見せろと言ったら、プライバシーの侵害になるので見せられないと言われました。こんなこと有りでしょうか。
役員の順番が回ってきました。仕事も忙しいので、出来ないと断りましたが、輪番と規約で決まっているので、断ることは出来ないと強引に引き受けさせられそうです。本当に断れないのでしょうか？
小さなマンション（20戸）なので、ここ30年近く自分達で管理してきました。でも、今は賃貸者が半分近くで、おまけに組合員は高齢者ばかり。自分達での管理はもう限界ですが、管理会社に委託するとどれくらいの費用がかかるのでしょうか。
・wakaranさま／前者は国交省の外郭団体、後者は管理組合の集合体で別団体です。でも、マンションの問題解決の相談にのってくれますよ。
・理事長さま／組合員名簿を理事長さまが把握しておくことが、マンション管理の基本です。名簿が無ければ、管理費等の滞納状況も分かりません。マンション管理以外に使用しないよう、名簿閲覧細則をつくって名簿を把握してください。コレを説明して理解できない管理会社は、管理委託契約を解除する以外ありません。
・面倒がり屋さま／役員に就任されることは委任・受任の関係ですから、基本的には断れると思います。がお断りになると様々なトラブルが予想されます。詳しくは、管理組合連合会さんの専門家にお聞きください。
・歳とったさま／管理業務の一部
委託なのか、全面委託なのかで金額が変わると思います。アバウトのアバウトですが、年間120万円から240万円の間ではないでしょうか。これも管理組合連合会さんに加盟している管理会社さんがありますので、入札などをして決められてはどうでしょうか。
>燦様へ
ご相談です
家のマンションなんですが・・
わんこが閉じ込められたときに扉をかじってしまい剥してしまいました・・こういった場合は室内なので自主修繕になるのでしょうか？
病弱様、お返事遅れてすみません。わたしも病気が多くてスッキリしないことが多いんです。憂鬱になりますよね。お大事にしてくださいね。
お尋ねの件なんですが、住戸の中（専有部分）の損傷は区分所有権を持たれています関係上、100％自分で修繕費をお出しになるようになりますね。うちの家も海外から担いで帰ってきた、寄木の衣装ケースを愛犬にカミカミされました。でも、ワンちゃんがすること、怒れないですよね。
管理会社を変えろ、と言う住民の意見が多いのですが、何を基準に選んだらいいんでしょうかね。100戸近くあるマンションなんですけど、老変人が少なからずいて困ってます。
マンシションで暮らすためには、共生するという気持ちが大切だと思います。十人十色なんだから考えは様々、小さな思いやりをもって生活したいです。（いばったおじさんがいるけどね）
・理事長様～先ずその管理会社の何が良くて、何が悪いかを、組合員の皆さまにアンケートされてみてはどうでしょうか。その結果の分析から始めてみては。（管理会社の安易な変更は、様々な軋轢を生み出す可能性があります。詳しくは吉野町の管理組合連合会にご相談してみてください）
威張ったオジサン嫌ですね。共同居住・共同生活がマンションに住む基本です。社会的な地位は関係ないのに、会社と勘違いしてるんでしょうね。
中古のマンションを買いました。全体の見てくれはいいんですが、駐輪場がホコリをかぶった壊れ自転車ばかりで、自分のを停める場所がありません。コンナ場合は、どうしたらいいんでしょう。
それはお困りですよね。買う時ってお部屋は観るけど、共用部分まではなかなか目が回らないものですものね。転出していった方たちの自転車が残っているのかもしれませんね。この件は、先ず理事会に下の内容で申し出てみてください。
・掲示板に不使用自転車廃棄の張紙をします。
・全ての自転車に張紙をします。
・自転車への張紙の内容は＜現在使用中の自転車はこの張紙を○月○日までに剥がして下さい＞
・期限までに張紙が剥がされていない自転車は、産廃業者さんに引き取ってもらってください。
☆そのほか、手順が違うやり方もありますけど、先ず上の方法で理事会にご提言されてはどうでしょうか。
でも、夫は一軒家派です。意見がまったく×。燦さんはどちらがイイと思いますか？
私はマンション派さま、おはようございます。これは難しい問題ですね。両者択一の前に、購入資金の問題がありますから・・・。
簡略化させて言わせていただければ、資産価値で選ぶなら一戸建て、便利さと流通性で選ぶならマンション、と言うところでしょうか。
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