□残り物に福？
[2008/06/02 22:00]
こんにちわ〜です。
北九州ブログ、不動産ライターのデェークです。
デュークなら格好いいですけど、
フツーの大工（でぇ〜く）です。
首都圏じゃマンションの売れ行きが鈍化って言われてますけど、
相変わらず大手町はマンション建築ラッシュですね〜！！
確かに、北区の中心まで歩いて行けるし、中央図書館、
大きな芝生の公園、スーパー、総合病院とか、
インフラがよく整備されているから人気があるのでしょうね。
大手町エリアのマンションは、建築される端から入居者でいっぱいに
なるような感じですね。
でも、安易に購入を決めるのは考えものですよ。
ここ、一年位前までは小さな丘で広葉樹がいっぱいで季節の移り変わりを
楽しませてくれました。その前は、陸軍小倉造兵工廠を象徴していた高く
て大きなコンクリート製の給水等もあって、歴史を忍ばせてくれる場所だ
ったんですよ。
タヌキの親子も住んでいて、新聞でも取材されたことがあるんですよ。
元々は小倉城を守る土塁だったらしいです。
それが、給水等は奥に見えるマンションが建設される時に解体されて、
今度は奥のマンションの手前にまたマンションが建つときに、丘の広葉樹
林も伐採されて土塁もブルドーザーで平地にされてしまいました。
お国も財政難で、国有地の売却が進みます。
ところで皆さん、マンションに値段をつけるとき
一番高い値段をつける部屋って
どこかご存知ですか？
はい、日当たりを好む日本では“東南の角”！ ここに
一番高い値段をつけるんですね。
例えば同じ階の、東南の角と、西南の角に、同じ間取りの部屋が
あった場合、ほとんどが東南の角の方の部屋が高いです。
これってお日様の通り道と関係してるんですね。
東南に部屋が配置されてたら、東から昇る朝日で眠りから覚め、
南を通るあたたかな日差しに包まれますからね。
でも、これが西南の角の部屋だったら、南からの日差しは良いとして、
暑苦しい西日が部屋の奥まで差し込みます。
ですから一般的に西南の角の部屋は安いんですね。
北西に位置してる部屋なんてのもありますけど、これは値段が安いです。
だって西日しか当たらない部屋は好んで住みたくないからですね。
ところで、この奥のマンションと建築工事中のマンションの位置関係、
微妙なんですよ。
おそらく、奥のマンションが分譲されたときに最高価格だったろう東南の
角の部屋が全て新しく建つマンションで朝日が入らなくなるんですね。
朝日と一緒に真正面に見えていた足立山の緑の山並みも眺望からシャットアウト。
奥のマンションのこの部分を買われた方には、お気の毒な結果です。
日当たりって言うことを考えれば、建築確認書を提出するときに建築主は
日影図をお役所に提出するんですけど、地域地区で基準が異なるので
大手町エリアではこの棟間の距離で建築確認が下りたのでしょうね。
ただ現実には建築基準法どおりじゃなくて、日照権で訴訟になる場合も
ありますからマンションなどの高層建築物を建てるときは近隣の住民の
皆さんに説明会を開いて、法律以上に建物間の距離を離したりすること
があるようですね。
この写真、マンションの南側に並ぶ一戸建です。
でも南側にはマンション建築用地としては手頃な空き地が広がっています。
もしここにマンションが建ったら、高層建築の間にはさまれて充分な日照は
難しいでしょうね。
第一種低層建築地域なら、高層建築はダメ！
建蔽率も容積率も４０％と６０％って決まってるんですけど、
そんなところは大概が郊外です。
便利で戸建なら、多少の日照不足はガマンってトコでしょうかね。
この二つのマンションも、将来にわたって東からの日照が得られ
続けられるか、予想がつきませんね。
一つはスレート建てが高層建築物に、もう一つは駐車場が
マンションに変貌ってことは充分予想されます。
なにしろ土地価格が上昇するまでは、駐車場経営で凌ごうって
土地所有者も多いですからね。
こんなことを考えると、マンションを買うにしても、
一戸建を買うにしても、不動産は自分の購入目的物件だけじゃなくて、
隣接する地域地区、建築規制の有る無しを調べなくちゃいけないようです。
北九州ブログのデェークでした。
(マンション)
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低所得者より
(2008/06/03 18:42)
マンション購入にあたって大変勉強になりました。
確かに買った時は日当たりが良くても何年後かに隣に同じようにマンションが建ったら日が当たらないなんて何か詐欺っぽくて嫌ですね！
ま、先ではオゾン層の破壊が進んでみんな日に当たらなくなるんで、結果オーラな感じもしますが。
まだまだマンションを買えない私には贅沢な悩みです。
森 進一より
(2008/06/04 10:03)
都心から自然林がなくなるのは寂しいですね。
名無しより
(2008/06/10 15:50)
デェークってそういう意味だったんですね。なるほど・・・
大手町住人より
(2008/06/18 17:47)
そーなんですよ！便利なところなんですが、給水塔の処も高層マンションでできるなんて！緑の無い四角い箱の街になってしまいました。
おまけにハトも増えすぎて困ってます。（えさ、やらないでください）
たぬきより
(2008/06/18 17:53)
春はうぐいすの声で目をさまし、夏は蝉の声で汗がだらだら、秋は虫の声で眠りにつく、といった生活がＮＯＴＨＩＮＧ〜Ｇ〜