●快適なマンションライフを

NPO法人 福岡県マンション管理組合連合会
　　　　　　　　　会長　石川　靖治さん


　
　今や、北九州市には約二千棟の分譲マンションがある。分譲マンションには管理組合があって、組合を中心に皆でマンションという建物を管理していく仕組みになっているが、そこには実にいろんな問題が発生するという。

　｢マンションのことなら、管理運営からマンションライフにかかわること、改修工事のコーディネートまでお手伝いする｣というNPO法人福岡県マンション管理組合連合会会長である石川さんは自らも１1０戸の大型マンションの住人で、しっかり役員も引き受けていらっしゃるという。
　「いや、実にいろいろなことがありますよ。家庭生活の悩みから、隣近所の生活騒音、ゴミだしの問題、管理組合に対する不満など、感情的なものから、マンション全体の大問題に発展するものまで、本当に大変。中でも、お金がからむ管理費滞納問題などはどこのマンションも悩んでいますね」。
やっぱり、大変なんだ、マンションって。一戸建ての方がいいのかな・・。

　しかし、石川さんは「いえ、きちんと皆がルールを守れば、これほど安心な住まいはありませんよ。マンションなら台風でも安心。庭の草取りに悩むこともありませんし、管理組合の活動状況がいい、住んでいる人のマナーがいい、こんなマンションなら最高じゃないでしょうか」。
ただ、最高の住まいであるために、新たにひと工夫することが必要だと語る。

「今、どこの分譲マンションでも高齢化が問題になっていると思います。住んでいる人の高齢化と建物の高齢化。住んでいる人の高齢化はソフト面での対応、皆で高齢者の暮らしに気配りをする優しさが必要なのでは。高齢者のゴミだしはドアの前まででいい、あとは若い世帯でなんとかしようとか、『郵便受けにものがたまっているけれど、元気なのかな』とか住民がちょっと気にかける、そんなマンションはぐんと住みやすいマンションになるはず。マンションの中のコミュニケーション、さらに周辺地域とのコミュニケーションも考えていきたいですねえ」。

　大規模改修工事の見積もりの取り方、資金の集め方、工事業者の選び方など、建物の高齢化対策にいろんなノウハウがあるようで、同組合では気軽に相談に乗ってくれる。
　それ以前の問題として「うちの管理組合はしっかりしてなくて」という悩みも多いようだが、北九州市では大体、全体の３５％は自主管理であり、役員さんも全く素人。「亜〜亜、役員の順番が回ってきたが〜」という認識しかないのが現実で、どのマンションでも同じ問題を抱えているという。

　石川さんは、役員になったら
｢まず、自分のマンションをすみずみまで歩いてみる、屋上にも上ってみることです。マンションの人の顔も覚えたいが、まず、役員としての自分の顔はしっかり覚えてもらうために、すすんでマンション内では挨拶をするように｣とアドバイス。

「マンションで暮らす住民同士の交流も大切です。さらにその近隣との交流も大切」とお話しされる石川さん。



　なかなか、石川さんのようにはできそうにない、という方は基本の「き」を教えてくれる同連合会主催のセミナーや講座など、また北九州市はもちろん、各行政主催のマンションセミナーなども積極的に応援している。





同連合会が主にお手伝いしていただくことをまとめてみました。
●マンション管理運営について
　（弁護士出席の無料法律相談・マンション110番など）
●セミナー・マンション管理組合役員研修会の開催
●競売物件の情報提供
●マンション管理規約改定のお手伝い　
●管理費修繕積立などの滞納管理費回収対策のアドバイス　
●マンション建物の劣化診断・長期修繕計画のアドバイス　
●大規模改修工事のコーディネイト
　（工事計画のアドバイス、資金計画へのアドバイス、工事全体の工程管理検査の立ち会い、
　　竣工引き渡しまでのアドバイスなど）

　６０代の石川さんは物静かなのにパワフルな語り、スリムなボディに活力があふれている。ご趣味は？
「スキーです。山登りも好きですよ。」
最近、スキーを始めたお孫さんの話になると、もうニコニコ。お孫さんの滑るところをビデオにおさめながら､いっしょに滑ることができるというスキーの腕は相当なもの。「でも、上手くなってスピードがでてくると、カメラマン役も大変なんです」。

最後に、毎日マンションライフの悩み事を耳にしている石川さんに、
｢これからマンションか､一戸建てか、改めて選ぶとしたら・・｣とうかがったら、
間髪入れず
「もちろん、マンションですよ」と即答！

ただ、改修工事のことを考えると、資金的余裕を持つために戸数は５０から１００戸くらいの規模、改修工事を安価に抑えられるマッチ箱みたいなシンプルな外観、駐車場が敷地内にちゃんと住戸分あるようなマンションを選びたいとのことでした。ご参考に。