□投資・経営術
[2008/06/25 16:55]
こんにちは！
今回はアパート経営や、不動産投資のお得なお話が伺えるとのことで、
小倉北区吉野町にある株式会社福岡ホームさんへお邪魔し、代表取締役の藤本護さんにお話を聞いてきました。
藤本社長さんは、戸建住宅から、マンション、オフィスビル、テナントビルなど、北九州でも指折りの不動産についてのオーソリティだそうです。
■鉄筋コンクリート造りのアパート経営についてお聞きしました。
「アパート経営は高品質・ローコストで資産運用ができて、長期の安定収入が得られるんです。また、老後の生活を安心して暮らしていくなどにも有効です。」と藤本さん。
ポイントは
・人気の高い構造で高い入居率を維持すること
・優れた耐久性、安全性があること
・防音・遮音性に優れ、クレームが少ないこと
・狭い土地でも戸数が増やせること
・痛みにくく、メンテナンス間隔が長いこと
・他構造に比べ家賃が高めに設定できること
・低コストで安定収入、高い利回りも可能、などがあるそうです。
なるほど！アパート経営ひとつでも、いろいろなノウハウがあるんですね。笑顔を交えながら、自信に満ちたお言葉で納得してしまいました！
■投資・資産運用に最適な高利回りの完成物件もご紹介いただけました！
超低金利時代の今こそ不動産投資の機会だそうです。藤本社長さんの福岡ホームでは、一棟収益用物件から新規マンション建築まで、不動産、建築のプロがお客様に合った投資プランを作成してくれるそうですよ。他にも、土地活用、所有物件のバリューアップ等などの相談も受けているそうです。
例えば、ご紹介いただいたアパート経営は、小倉北区大田町14番地で西鉄バス大田町に徒歩5分という近さ。RC造、3階建で頑丈そうです。1Kタイプが9戸（専有面積 20.60㎡[6.2坪]）で、手頃な戸数ですね。平成18年7月の完成で、このアパートの仲介をやっていただけるそうです。お値段は6,000万円で満室時家賃収入は月額約35万円！ 満室時の想定利回りがなんと7%というのがスゴイです。
藤本社長さんの優しい説明のおかげで理解できましたけど、今どき銀行に預けてもこんな利回りになる時代じゃないですものね。納得です！
■黒原のおすすめの不動産もご紹介いただきました。
霧ヶ丘小・中学校区でバス停へ徒歩2分という便利さなんです。
土地の販売価格1800万円、建物の販売価格1400万円、合計で販売価格は3200万円（消費税込）だそうです。黒原のこの場所で、このお値段、最近見ない安さですね！
ここは、建築条件付土地分譲だそうです。場所は小倉北区黒原3丁目1011-5。
交通も西鉄バス「黒原2丁目」徒歩2分。
地目は宅地で建ぺい率60%、容積率200%とかなり大きな家も建てられそうですよ。
用途地域は第2種住居地域で土地面積も205.00㎡(62.01坪)と人気のある黒原では大きな土地ですね。
電気はもちろん九州電力、ガスは都市ガス、水道は公共上水道、下水排雑水は公共下水道です。前面も6mアスファルト舗装道路で車の出し入れも楽々ですね。
他にもこんなにたくさんの不動産を紹介していただきました。
藤本社長さんとのお話しの間に、デスクの間からこんなかわいい事務員さんのお顔も！
ホントにとってもフレンドリーで、親身になって相談にのっていただける藤本社長さんにお会いできてラッキーでした。
【詳しい資料・お問合せは】TEL 093-952-0002
株式会社 福岡ホーム
宅建取引業免許
福岡県知事(2)第13866号
建設業(特-16)第77275号/一級建築事務所第1-20423号
〒802-0085 北九州市小倉北区吉野町10-30
(life)
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知りたいより
(2008/06/27 19:11)
この前、エ○○ルさんが、実際にはない物件を広告に出してたのが、ニュースになってましたが、不動産屋さんに上手に情報を聞き出すにはどうしたらよいのでしょうか？
知らなかったより
(2008/06/27 20:32)
よくアパート経営については耳にはさんでいたけど、本当に銀行さんより全然良いんですね！でも、先立つお金がない・・・
おじゃましますより
(2008/06/29 14:43)
かわいい子がいたら、癒されますね。羨ましい(-。-)y-゜゜゜
駐車場より
(2008/07/01 18:20)
上記の物件ですが、車が５台も停められるなんて良いですね。我が家の２台目は離れた場所の月極ですから。